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福州市鼓樓區東街14號寫字樓自行公開競價招租
一、租賃標的基本情況
（一）、福州市鼓樓區東街14號閩輝大廈1#號樓2層共計24間；3層共計24間；4層共計24間；5層共計25間；6層共計26間；7層共計26間。
2#號樓1層整層；2層整層；3層共計16間；4層共計16間；5層共計11間。
備注：上述租賃房間以現有的空間面積和移交時的狀況分別招租，同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的。
租賃標的為福建省閩輝大廈有限公司所持有的房產，地址位于福州市鼓樓區東街14號寫字樓。租賃標的為普通裝修，處于對外出租狀態，處于對外出租狀態的房產的原承租方參加競價在同等條件下享有優先承租權。
提示：租賃單元以現有的空間面積和移交時的狀況分別出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至房間移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。
二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規定。
1、租賃用途：僅限作為辦公用房使用。
2、租賃期限：1年，自租賃房間實際交付之日起算（特殊情況另行商議）。
3、免租期：無。
4、租金支付方式：租金按月支付，每月5日前支付給出租方當月租金，第一個月租金于簽訂《房屋租賃合同》當日支付。如承租方每逾期支付一日，則每日應向出租方支付日租金一倍的逾期違約金。
5、履約保證金：兩個月租金（以首年月租金計），于簽訂《房屋租賃合同》當日支付。
6、租金遞增方式：暫無。
7、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。
三、競租人（承租方）應具備的基本條件
1、依法設立并有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、競租人未被列入全國法院失信被執行人名單。
3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
4、不接受聯合體競租。
四、競租人（承租方）須接受的承租條件
1、出租方不保證單元房產的現有裝修狀況，以現有的空間面積和移交時的狀況出租。競租人須自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
2、標的原承租方須結清租金、物業管理費、水費、電費、衛生費、稅收等一切相關費用后方可參與競租。
3、原承租方不參與競租或未能競得的，應積極配合出租方辦理該房產的騰退手續，及時結清租金、物業管理費、水費、電費、衛生費、稅收等一切相關費用。
4、有關稅費：租賃期間，有關租賃應該繳納的稅金由出租方依法交納，合同約定的租金包含稅金；租賃期間，有關物業管理費、空調費、水費、電費等費用以及與承租方營業有關的稅收和其他費用均由承租方承擔。
5、承租方對租賃房屋只有使用權，不得改變租賃用途，不得擅自處分租賃房屋，包括但不限于將租賃房屋全部或部分轉租、轉借、轉讓、抵押、贈與給第三方使用。
6、承租方自行辦理營業執照等證件，承租期間應確保承租方、實際經營人及工商營業執照所有人均為承租方本人。
7、未經出租方書面同意，承租方不得改變房屋建筑物結構。如需裝修或設立招牌的，應將裝修施工方案報出租方審查同意后方可實施，費用由承租方自理。
8、因房屋大小、位置不同，招租標的的起拍價在公開競價時公布。
9、承租方需每月向出租方另行支付管理費200元/間，其支付方式同租金，水電費按表每月計費。
10、租期滿后按《補充協議》進行驗收，房屋不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權。
五、競價方式：自行公開競價招租。
六、競價保證金：500元。
七、公告期限： 2024年 7 月 1 日— 2024年 12 月 31 日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限順延至下一輪招租公告、征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省閩輝大廈有限公司經辦人聯系。
1、報名都需要提交合法的身份證明（企業單位、其他組織競租人需提供營業執照副本原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明原件及復印件、自然人競租人需提供自然人身份證原件及復印件），同時憑招租單位審核通過的招租報名表參加。
2、為了保證競租的嚴肅性，每個標的收取競租保證金500元（在租租戶參加競價免保證金），若競租成功，競租保證金可轉為履約保證金或租金，否則予以退還。
3、報名時需按報名條件提交報名材料（若非自然人，則需在報名材料上加蓋公章并由法定代表人或負責人簽字；若是自然人，則需由自然人在報名材料上簽字），報告截止日前應交足競租保證金到競租組織單位指定賬戶，未按規定繳交的取消競租資格。
4、報名者、競價者、實際經營者須為同一人。
八、其他事項
競租保證金交納方式：現金繳款或銀行轉賬。
收款賬戶名稱：福建省閩輝大廈有限公司
開戶行：中國銀行福建省分行
賬 號：428658357937
九、咨詢電話：13950363922
地址：福州市鼓樓區東街14號
福建省閩輝大廈有限公司
2024年6月17日
