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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)32層H、F單元，標(biāo)的情況如下：

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體招租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金和交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：僅限辦公使用，不得從事娛樂(lè)行業(yè)、教培行業(yè)、餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、租賃期限：3年，自租賃標(biāo)的移交日起算。

3、裝修免租期：無(wú)。

4、履約保證金：2個(gè)首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》時(shí)付清。

5、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月第五日之前向出租方支付本月租金。

6、租金遞增方式：第一年租金為最終成交價(jià)，第二年租金不變，第三年在第二年租金基礎(chǔ)上上浮5%。

7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)法人單位或非法人組織。

2、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名前到租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)看樣，參與競(jìng)價(jià)即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，認(rèn)可租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況。

2、承租方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營(yíng)。

3、承租期間一切因承租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，均由承租方承擔(dān)。

4、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5、承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)、租轉(zhuǎn)讓或分割出租。

6、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報(bào)出租方審查同意后方可實(shí)施。若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造的，出租方有權(quán)要求承租方拆除并恢復(fù)原狀，給出租方造成損失的，承租方應(yīng)給予賠償。

7、承租方在承租期內(nèi)，有責(zé)任按程序進(jìn)行房屋裝修以保護(hù)標(biāo)的房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場(chǎng)地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報(bào)警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施。竣工后，需經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負(fù)責(zé)。

8、租期滿后該租賃標(biāo)的上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

9、出租方如果出售租賃標(biāo)的物須提前2個(gè)月通知承租方，并且承租方同意不主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

10、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》。出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2024年5月13日—2024年5月31日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

                                 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心